Un paso fundamental al acometer una reforma en un hogar en Barcelona es saber cómo conseguir una licencia de obra. Se trata de un trámite básico y no llevarlo a cabo puede suponer fuertes sanciones. Aquí vamos a explicar cómo se puede conseguir una licencia de obra.
Tramitación telemática de la licencia de obra
Lo primero que hemos de saber es que, actualmente, el Ayuntamiento de Barcelona invita a realizar este trámite a través de Internet. En este sentido, hay varios pasos que debemos seguir ya que en al actualidad todavía existen obras de casa sin licencia.
La consulta previa a la licencia de obra
Este trámite está enfocado a determinar cuál será el régimen de intervención del municipio en las obras. Para ello, se deberá aportar la información relativa al lugar en el que se encuentra el edificio, la protección patrimonial que se posee y el tipo de actuación que se quiere llevar a cabo sobre el inmueble.
Junto a estos datos debemos aportar la referencia catastral de la vivienda, solar o local. Esta aparece en la copia simple de la escritura y en cualquier recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), aunque también se puede obtener directamente de la Dirección General del Catastro.
Como es obvio, en la licencia de obra ya sea mayor o menor, también hemos de aportar nuestros datos personales y una dirección de notificación. Además, hay que especificar un presupuesto de ejecución material, que será sobre el que más adelante se aplicarán los pertinentes impuestos.
Llegado a este punto, habrá que esperar a que nos notifiquen qué trámites se deberán llevar a cabo en función del tipo de obra que vamos a acometer.
El proyecto técnico de licencia de obra
Este solo suele ser necesario en el caso de las licencias de obra mayor o menor en el caso de que el edificio sea un bien inmueble protegido. Debe incluir un informe urbanístico, de patrimonio y de vivienda.
Solicitud y tramitación de licencia de obra
En este momento ya habremos hecho la solicitud de licencia de obras, de esta manera obtendremos permiso del Ayuntamiento de Barcelona para iniciar las obras.
Una vez que se expida el certificado, tendremos 6 meses para acabarla antes de tener que solicitar una nueva. Para que tenga validez deberemos haber pagado la tasa correspondiente.
¿Qué sucede si no solicitamos la licencia de obra?
Si no tenemos la licencia de obras municipal puede desembocar en graves consecuencias, podemos pensar que el precio de una licencia de obra es elevado pero peor es la multa que puede acarrear no contar con ella ya que legalizar una obra sin licencia está prohibido.
Es fácil saber si una obra cuenta con los permisos legales. La legalización de obras sin licencia no se puede permitir.
Lo primero que sucederá es que la Policía Municipal de Barcelona, por orden del ayuntamiento, parará las obras y abrirá un expediente sancionador. La multa por una infracción leve va de 600 a 6000 €, mientras que las graves oscilan entre los 6001 y los 60 000 €. Las tildadas de muy graves acarrean entre 60 001 y 300 000 €.
Por su parte, en caso de que la obra sea incompatible con la ordenación vigente, el Ayuntamiento de Barcelona se guarda el derecho de decretar su demolición o reconstrucción a cargo del interesado.
En definitiva, para acometer una reforma en Barcelona debemos solicitar siempre la pertinente licencia de obra ya que de lo contrario le podrían denunciar.
En T-maxrestaura le ayudamos.
